Bedarfsgerechte Wohnangebote für unterschiedliche Lebenssituationen. Vielfältig wohnen. Für viele gemacht.

Von 2021 bis 2024 entstand südlich des Jenzig in Jena-Ost ein neues Wohnquartier mit insgesamt 140 Wohnungen. 128 Wohnungen sind öffentlich gefördert.

Unterschiedliche Wohnungsgrößen von 1 bis 7 Räumen, rollstuhlgerechte Wohnungen und ergänzende Nutzungen schaffen ein vielfältiges Wohnangebot in innenstadtnaher Lage.

Eingerichtete Wohnung in den Erlenhöfen Jena mit offenem Wohnbereich, moderner Küche und Essplatz.

Blick über die Wohngebäude der Erlenhöfe in Jena-Ost mit Photovoltaikanlagen und dem Jenzig im Hintergrund.

Projektüberblick

Standort: Jena-Ost, südlich des Jenzig / Karl-Liebknecht-Straße
Projektart: Neubau Wohnquartier
Wohnungen: 140
Davon öffentlich gefördert: 128
Wohnungsgrößen: 1- bis 7-Raum-Wohnungen
Grundstücksfläche: ca. 15.500 m²
Bauzeit: 2021 bis 2024
Projektstatus: abgeschlossen

Projektbeschreibung

Idee & Konzept

Mit den Erlenhöfen entstand auf einem rund 15.500 m² großen Grundstück ein neues Wohnquartier in Jena-Ost. Im Mittelpunkt der Planung stand die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum für unterschiedliche Haushaltsgrößen und Lebenssituationen.

Die Gebäude wurden in serieller Bauweise errichtet. Vorgefertigte Bauteile, darunter Außenwände mit bereits eingesetzten Fenstern und vollständig ausgestattete Badmodule, wurden auf der Baustelle montiert.

Neben den Wohnungen gehören eine Gewerbefläche sowie besondere Wohnangebote der SBW Lebenshilfe Jena zum Quartier. Die vorhandene Topografie und die Einbindung in die angrenzende Bebauung und Infrastruktur wurden bei der Planung berücksichtigt.

Wohnen

In den Erlenhöfen entstanden 140 Wohnungen mit einem breiten Angebot von 1- bis 7-Raum-Wohnungen. 128 Wohnungen sind öffentlich gefördert und können mit einem entsprechenden Wohnberechtigungsschein bezogen werden.

Zum Wohnungsmix gehören auch größere Wohnungen mit 5, 6 und 7 Räumen. Darüber hinaus stehen rollstuhlgerechte Wohnungen zur Verfügung. Die unterschiedlichen Grundrisse richten sich damit an verschiedene Haushaltsgrößen und Wohnbedürfnisse.

Bauweise

Die Wohngebäude wurden in serieller Bauweise errichtet. Ein hoher Vorfertigungsgrad ermöglichte es, Bauteile wie Außenwände und Badmodule bereits im Werk weitgehend fertigzustellen und anschließend auf der Baustelle zu montieren.

Bei der Ausführung kamen unterschiedliche, auf eine dauerhafte Nutzung ausgelegte Materialien zum Einsatz. Die Fassaden erhielten einen wasser- und schmutzabweisenden Dekorputz; zahlreiche Metallbauteile wurden pulverbeschichtet beziehungsweise in Aluminium oder Edelstahl ausgeführt.

Außenanlagen

Die Außenbereiche verbinden Wege, Aufenthaltsflächen und unterschiedliche Freizeitangebote. Im Quartier befinden sich drei Spielplätze, eine Tischtennisplatte, ein Outdoor-Fitnessbereich sowie Sitzmöglichkeiten für die Bewohnerinnen und Bewohner.

Für die Bepflanzung wurden unterschiedliche Bäume, Sträucher, Stauden und Ansaatflächen vorgesehen. Ergänzt werden die Außenanlagen durch eine barrierefreie Mittelachse sowie ein Regenrückhaltebecken, das Niederschlagswasser kontrolliert aufnimmt und ableitet.

Übersicht der Pflanz- und Freianlagenplanung für das Wohnquartier Erlenhöfe in Jena mit Gebäuden, Straßen, Grünflächen, Bäumen und Außenanlagen.

Energieversorgung

Für die Erlenhöfe wurde eine eigene Wärme- und Stromversorgung aufgebaut. Zwei Heizzentralen versorgen das Quartier über ein Wärmenetz. Im Regelbetrieb übernimmt ein Biomassekessel die Grundlast der Wärmeversorgung; für zusätzliche Lasten stehen weitere Wärmeerzeuger zur Verfügung.

Auf den Dächern befinden sich Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von rund 270 kWp. Ergänzt werden sie durch Stromspeicher und ein Blockheizkraftwerk. Der vor Ort erzeugte Strom wird im Rahmen eines Mieterstrommodells im Quartier genutzt.

Besonderheiten

Die Erlenhöfe verbinden einen hohen Anteil öffentlich geförderter Wohnungen mit einem außergewöhnlich breiten Wohnungsmix. Von kompakten 1-Raum-Wohnungen bis zu großen 7-Raum-Wohnungen bietet das Quartier Wohnraum für unterschiedliche Haushaltsgrößen.

Weitere Besonderheiten sind die rollstuhlgerechten Wohnungen, die Angebote der SBW Lebenshilfe Jena, die eigene Energieinfrastruktur sowie die vielfältig gestalteten Außenbereiche. Ein großflächiges Kunstwerk an der zentralen Treppenanlage greift heimische Vogel-, Pflanzen- und Insektenarten aus dem Umfeld auf.

Innenhof der Erlenhöfe in Jena mit moderner Wohnbebauung, Treppenanlage und farbig gestalteter Fassadenkunst mit Tier- und Naturmotiven.

Farbige Fassadenkunst an einer Treppenanlage der Erlenhöfe in Jena mit Darstellungen von Spatz, Amsel und Rotkehlchen.

Orangefarbene Fassadenkunst an einer Treppe der Erlenhöfe Jena mit Tauben und einer Goldammer.

Großflächige Fassadenkunst in den Erlenhöfen Jena mit Eule, Möwe, Mauerseglern und Graureihern an einer Treppenanlage.

Bemalter Verteilerkasten in den Erlenhöfen Jena mit grünem Waldmotiv und dichter Pflanzenwelt.

Künstlerisch gestalteter Verteilerkasten in den Erlenhöfen Jena mit grüner Wald- und Pflanzenlandschaft.

Technikgebäude in den Erlenhöfen Jena mit großflächiger grüner Fassadenkunst aus tropischen Pflanzenmotiven.

Bemalte Technikstation in den Erlenhöfen Jena mit detailreicher Pflanzenlandschaft und naturbezogener Fassadengestaltung.

Farbige Fassadenkunst in den Erlenhöfen Jena mit Dompfaff, Vogelhaus und weiteren Tiermotiven an einer Treppenanlage.

Baufortschritt

Projekt abgeschlossen

Die Erlenhöfe wurden von 2021 bis 2024 errichtet. Nach Fertigstellung der Gebäude und Quartiersstraßen zogen ab August 2024 die ersten Bewohnerinnen und Bewohner ein.

Anschließend wurden die Außenanlagen weiter vervollständigt und bepflanzt.

Mehrfamilienhaus im Wohnquartier Erlenhöfe Jena mit verglasten Balkonen und Erlenhöfe-Schriftzug an der Fassade.

Wohngebäude der Erlenhöfe in Jena-Ost mit großzügigen Balkonen und gelb-weißer Fassadengestaltung.

Moderne Mehrfamilienhäuser der Erlenhöfe in Jena mit Balkonen sowie weißen, grauen und gelben Fassaden.

Moderne Wohngebäude der Erlenhöfe in Jena mit großzügigen Balkonen, blau-weißer Fassadengestaltung und laufenden Restarbeiten.

Lage & Umgebung

Zuhause in Jena-Ost

Die Erlenhöfe liegen südlich des Jenzig an der Karl-Liebknecht-Straße in Jena-Ost. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind im Umfeld auf kurzen Wegen erreichbar.

Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von der Haltestelle Jenzig erreicht die Straßenbahn das Jenaer Stadtzentrum in wenigen Minuten. Jenzig und Gembdenbach prägen zugleich das unmittelbare landschaftliche Umfeld des Quartiers.

Vermietung

Wohnen in den Erlenhöfen

Von den insgesamt 140 Wohnungen sind 128 öffentlich gefördert. Für diese Wohnungen ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein erforderlich. Ergänzend stehen freifinanzierte Wohnungen zur Verfügung.

Die Grundrisse reichen von 1- bis 7-Raum-Wohnungen. Informationen zu verfügbaren Wohnungen, Grundrissen und den jeweiligen Voraussetzungen finden Interessierte über die Vermietung der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG.